Amorteringskrav
Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Första amorteringskravet (från 1 juni 2016) innebär att alla bolån som tecknats efter 1 juni 2016 ska amorteras med en viss procent av lånebeloppet varje år. Lånar du mer än 50% av bostadens värde behöver du amortera minst 1% av lånebeloppet varje år. Lånar du mer än 70% av bostadens värde ska du amortera minst 2% av lånebeloppet varje år.
Exempel på första amorteringskravet:
- Du lånar 56% av bostadens värde. Lånebeloppet är lägre än 4,5 gånger din årsinkomst. Eftersom du lånar mellan 50% och 70% av bostadens värde ska du amortera minst 1% av lånebeloppet varje år.
- Du lånar 73% av bostadens värde. Lånebeloppet är lägre än 4,5 gånger din årsinkomst. Eftersom du lånar mer än 70% av bostadens värde ska du amortera minst 2% av lånebeloppet varje år.
Andra amorteringskravet (från 1 mars 2018) brukar också kallas skärpt amorteringskrav. Det innebär att om du tar ett bolån som överstiger 4,5 gånger din årsinkomst ska du amortera ytterligare 1% av lånebeloppet per år, oavsett belåningsgrad.
Exempel på andra amorteringskravet:
- Du lånar 56% av bostadens värde. Lånebeloppet överstiger dessutom 4,5 gånger din årsinkomst. Du ska amortera minst 2% av lånebeloppet varje år.
- Du lånar 73% av bostadens värde och lånebeloppet överstiger dessutom 4,5 gånger din årsinkomst. Du ska då amortera minst 3% av lånebeloppet varje år.
- Du lånar bara 30% av bostadens värde, men lånebeloppet överstiger 4,5 gånger din årsinkomst. Du ska då amortera minst 1% av lånebeloppet varje år.
Om dina förutsättningar ändras kan din amortering påverkas. Om du får löneförhöjning och därmed lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst skulle du till exempel kunna be din bank att ompröva din bolånekvot för att se hur mycket du behöver amortera framöver. Förutom din inkomst spelar också din belåningsgrad i förhållande till ditt amorteringsgrundande värde in för hur mycket du ska amortera. Det amorteringsgrundande värdet är vad bostaden var värd vid tidpunkten när bolånet tecknades. Ditt amorteringsgrundande värde ligger låst i fem år, fråga din bank vilket datum som gäller för dig. Om du har gjort en omfattande renovering av din bostad kan banken eventuellt justera det amorteringsgrundande värdet.
Alla
Accepterat pris / Acceptpris Acceptpris eller accepterat pris är det pris en säljare kan tänka sig att sälja sin bostad för.
Administrationsavgift Administrationsavgift är en avgift en bank eller annan kreditgivare tar ut för att täcka administrativt arbete, till exempel med att skicka fakturor. Administrationsavgiften är olika hos olika banker. Tar du ett nytt bolån ska administrationsavgiften stå med i de allmänna villkoren för lånet.
Alternativregeln till amorteringskravet Vill du utöka ett bolån som du tecknat före 1 mars 2018 kan du välja mellan två sätt att amortera av tilläggslånet. Du amorterar då enligt huvudregeln eller enligt alternativregeln.
Amortering En amortering är en avbetalning på en skuld, till exempel ett bolån. Du kan dela upp amorteringen av ditt bolån på olika sätt, till exempel månadsvis eller kvartalsvis. Att amortera av ett bolån är i sig ett sparande. När du minskar ditt bolån ökar samtidigt ditt innehav i bostaden, och därmed ditt eget kapital.
Amorteringskrav Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Amorteringsplan En amorteringsplan är en plan för hur du ska betala av ditt bolån. När du tecknar ett nytt bolån ska du få en individuell amorteringsplan från din bank. Planen ska vara i ditt långsiktiga intresse och beskriva hur olika sätt att amortera påverkar din skuld och den totala kostnaden för ditt bolån på sikt. Se amorteringsplanen som ett underlag för din dialog med banken.
Amorteringsunderlag Amorteringsunderlag är ett dokument som beskriver bland annat vilka amorteringskrav du omfattas av för ditt bolån.
Andelstal En bostadsrättsförening är uppdelad i andelar, där varje bostadsrätt har sin andel i föreningen. Andelarna anges oftast procent.
Annuitetslån Annuitetslån innebär att du alltid betalar samma fasta summa till banken varje månad för ränta och amortering. I början består din månadsbetalning oftast mest av ränta och bara lite amortering. I takt med att du betalar av ditt bolån betalar du sedan allt mindre i ränta och allt mer i amortering varje månad.