Årsredovisning
I en bostadsrättsförenings årsredovisning hittar du en sammanställning av föreningens ekonomi. Där kan du läsa om föreningens skulder, utgifter och tillgångar. Vid köp av en bostadsrätt är föreningens ekonomi viktig att ha koll på. En årsredovisning ska innehålla förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter.
Belåning – skuld per kvadratmeter
Det kan vara bra att titta närmare på om bostadsrättsföreningen har stora lån. Om föreningen skulle vara högt belånad kan det finnas risk för framtida höjning av månadsavgifterna. Du hittar posten ”skulder” i balansräkningen.
En stor bostadsrättsförening kan klara större skulder än en liten förening. Därför kan du kontrollera skulden i förhållande till föreningens boyta. Det gör du genom att räkna ut skuld per kvadratmeter. Dela siffran för långfristiga skulder med siffran för föreningens totala boyta så får du fram skuld per kvadratmeter.
Exempel:
Föreningens belåning i långfristiga skulder: 7 700 0000 kronor
Föreningens totala boyta: 2010 kvadratmeter
7 700 000 kronor / 2 010 kvadratmeter = 3 831 kronor i skuld/kvadratmeter
Yttre fond & underhållsplan
I årsredovisningen finns det också information om underhåll som genomförts samt kommande underhåll. Visst underhåll är mer kostsamt än annat för föreningen, till exempel byte av stammar eller renovering av tak och fasad. Om föreningen inte har medel sparade till planerat underhåll kan den behöva ta fler lån. Det i sig kan på sikt påverka din och andra medlemmars månadsavgifter.
Förvaltningsberättelsen
Förvaltningsberättelsen innehåller styrelsens sammanfattning av händelser under årets gång. Föreningens status, om det är en äkta eller oäkta förening och om nyttjanderätten är med eller utan tidsbegränsning brukar också stå i förvaltningsberättelsen. Här hittar du även information om när stadgarna registrerats, ekonomisk förvaltning, skatter, när ekonomisk plan registrerats, försäkringar, revisor och styrelse.
I förvaltningsberättelsen finns också information om bostadsrättsföreningens yta; föreningens lägenhetsytor och lokalytor samt hur många bostadsrätter respektive hyresrätter föreningen består av.
Resultaträkningen
I resultaträkningen kan du se om bostadsrättsföreningen har gått med vinst eller förlust under räkenskapsåret. Du kan också se var föreningens intäkter kommer ifrån, och vad som kostat pengar för föreningen. Vanligtvis kan du se bostadsrättsföreningens intäkter och kostnader en viss period, oftast de senaste två boksluten. Exempel på två kostnader en bostadsrättsförening kan ha är driftkostnader och personalkostnader. Intäkter kan vara månadsavgifter och hyresintäkter.
Balansräkningen
Balansräkningen ger dig information om bostadsrättsföreningens ekonomiska status vid en viss tidpunkt. I årsredovisningen är den tidpunkten räkenskapsårets sista dag. Balansräkningens poster förändras hela tiden men du kan ändå få en känsla för vilka tillgångar och skulder föreningen har. I balansräkningen kan du också se hur mycket pengar som finns i föreningens kassa.
Tillgångarna delas upp i anläggningstillgångar och omsättningstillgångar i balansräkningen. Anläggningstillgångar så som maskiner och inventarier är tillgångar som är avsedda att användas i mer än ett år. Omsättningstillgångar som exempelvis varulager och kassa är tillgångar som i stället är avsedda att omsättas inom ett år.
Skulder delas upp i långfristiga och kortfristiga skulder. De kortfristiga förfaller till betalning inom ett år. Dit räknas till exempel skatteskulder, moms och leverantörsskulder. De långfristiga skulderna har lång återbetalningstid och består oftast av föreningens banklån.
Det egna kapitalet är företagets alla tillgångar minus externa skulder. Eget kapital hittar du tillsammans med skulder på balansräkningens kreditsida. Är skulderna större än tillgångarna är det egna kapitalet negativt, vilket innebär en förlust.
Noter
I vissa fall räcker inte informationen i resultat- och balansräkning till för att förklara vad siffrorna innebär. Du hittar mer ingående information till vad som ligger bakom siffrorna i noterna.
Alla
Accepterat pris / Acceptpris Acceptpris eller accepterat pris är det pris en säljare kan tänka sig att sälja sin bostad för.
Administrationsavgift Administrationsavgift är en avgift en bank eller annan kreditgivare tar ut för att täcka administrativt arbete, till exempel med att skicka fakturor. Administrationsavgiften är olika hos olika banker. Tar du ett nytt bolån ska administrationsavgiften stå med i de allmänna villkoren för lånet.
Alternativregeln till amorteringskravet Vill du utöka ett bolån som du tecknat före 1 mars 2018 kan du välja mellan två sätt att amortera av tilläggslånet. Du amorterar då enligt huvudregeln eller enligt alternativregeln.
Amortering En amortering är en avbetalning på en skuld, till exempel ett bolån. Du kan dela upp amorteringen av ditt bolån på olika sätt, till exempel månadsvis eller kvartalsvis. Att amortera av ett bolån är i sig ett sparande. När du minskar ditt bolån ökar samtidigt ditt innehav i bostaden, och därmed ditt eget kapital.
Amorteringskrav Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Amorteringsplan En amorteringsplan är en plan för hur du ska betala av ditt bolån. När du tecknar ett nytt bolån ska du få en individuell amorteringsplan från din bank. Planen ska vara i ditt långsiktiga intresse och beskriva hur olika sätt att amortera påverkar din skuld och den totala kostnaden för ditt bolån på sikt. Se amorteringsplanen som ett underlag för din dialog med banken.
Amorteringsunderlag Amorteringsunderlag är ett dokument som beskriver bland annat vilka amorteringskrav du omfattas av för ditt bolån.
Andelstal En bostadsrättsförening är uppdelad i andelar, där varje bostadsrätt har sin andel i föreningen. Andelarna anges oftast procent.
Annuitetslån Annuitetslån innebär att du alltid betalar samma fasta summa till banken varje månad för ränta och amortering. I början består din månadsbetalning oftast mest av ränta och bara lite amortering. I takt med att du betalar av ditt bolån betalar du sedan allt mindre i ränta och allt mer i amortering varje månad.