Effektiv ränta
Effektiv ränta är den faktiska kostnaden du betalar för ett bolån. I den effektiva räntan räknar du med bolåneräntan (kallas också nominell ränta) men också till exempel administrationsavgifter och uppläggningskostnader.
Vill du jämföra olika bolån är det alltså bra att titta på den effektiva räntan. Det ger dig en tydlig bild av den totala kostnaden för de olika lånealternativen. Två lån med samma ränta kan ha olika villkor och därmed också olika effektiv ränta. Var uppmärksam på till vilka villkor du lånar så att du slipper oväntade kostnader.
Exempel: Du erbjuds lån med en ränta på 1,25% från två olika banker. Denna ränta kallas nominell ränta. En av bankerna tar ut en uppläggningsavgift på 2000 kronor samt kostnad för autogiro varje månad på 25 kronor. Dessa kostnader ska då räknas med i din effektiva ränta. Den andra banken tar inte ut någon uppläggningsavgift eller kostnad för autogiro, och den effektiva räntan blir då lägre.
Alla
Accepterat pris / Acceptpris Acceptpris eller accepterat pris är det pris en säljare kan tänka sig att sälja sin bostad för.
Administrationsavgift Administrationsavgift är en avgift en bank eller annan kreditgivare tar ut för att täcka administrativt arbete, till exempel med att skicka fakturor. Administrationsavgiften är olika hos olika banker. Tar du ett nytt bolån ska administrationsavgiften stå med i de allmänna villkoren för lånet.
Alternativregeln till amorteringskravet Vill du utöka ett bolån som du tecknat före 1 mars 2018 kan du välja mellan två sätt att amortera av tilläggslånet. Du amorterar då enligt huvudregeln eller enligt alternativregeln.
Amortering En amortering är en avbetalning på en skuld, till exempel ett bolån. Du kan dela upp amorteringen av ditt bolån på olika sätt, till exempel månadsvis eller kvartalsvis. Att amortera av ett bolån är i sig ett sparande. När du minskar ditt bolån ökar samtidigt ditt innehav i bostaden, och därmed ditt eget kapital.
Amorteringskrav Amorteringskrav är lagstadgade regler som avgör hur mycket du minst måste amortera på ditt bolån. I Sverige finns det i dagsläget två olika amorteringskrav.
Amorteringsplan En amorteringsplan är en plan för hur du ska betala av ditt bolån. När du tecknar ett nytt bolån ska du få en individuell amorteringsplan från din bank. Planen ska vara i ditt långsiktiga intresse och beskriva hur olika sätt att amortera påverkar din skuld och den totala kostnaden för ditt bolån på sikt. Se amorteringsplanen som ett underlag för din dialog med banken.
Amorteringsunderlag Amorteringsunderlag är ett dokument som beskriver bland annat vilka amorteringskrav du omfattas av för ditt bolån.
Andelstal En bostadsrättsförening är uppdelad i andelar, där varje bostadsrätt har sin andel i föreningen. Andelarna anges oftast procent.
Annuitetslån Annuitetslån innebär att du alltid betalar samma fasta summa till banken varje månad för ränta och amortering. I början består din månadsbetalning oftast mest av ränta och bara lite amortering. I takt med att du betalar av ditt bolån betalar du sedan allt mindre i ränta och allt mer i amortering varje månad.